Семейная ипотека: как купить квартиру в Коми с 1 октября 2026

Главное общее правило: право на семейную ипотеку есть у любой семьи, в которой на момент заключения договора есть хотя бы один ребёнок младше 7 лет. Программа распространяется и на усыновлённых детей.

1 ребёнок — 10 % — до 6 млн ₽  
2 детей — 8 % — до 8 млн ₽
3 детей — 6 % — до 10 млн ₽
4 детей — 4 % — до 10 млн ₽
5 и более детей — 2 % — до 10 млн ₽

Воспользоваться ставкой 6 % можно, даже если детей в семье один или двое. По новым правилам, это возможно:

• Если у семьи есть первоначальный взнос в 50 %, включая федеральный и региональный материнский капитал. Возраст одного ребёнка должен быть до 7 лет.
• Если семья в течение первого года после заключения договора внесёт 50 % стоимости жилья. Это особенно удобно тем, кто пользуется нашей программой трейд-ин. Возраст одного из детей должен быть до 7 лет.
• Если в семье есть ребёнок с инвалидностью до 18 лет на дату заключения кредитного договора. В этом случае от количества несовершеннолетних детей будет зависеть только максимальная сумма кредита. 

Максимальный срок субсидированной ставки — 15 лет с даты заключения договора. Далее, когда льготный период закончится, ставка станет рыночной.

Взять ипотеку могут:

• Два родителя в браке, но они обязательно выступают созаёмщиками.
  
• Один из родителей (если брак не был зарегистрирован, овдовевший или в разводе, если супруг не является гражданином РФ).

Требование о наличии совместной регистрации ребенка с родителем(ми) на момент оформления кредита отменено. Но родитель ребенка, который воспользовался льготой, обязан прописаться в приобретённой квартире в течение 271-го дня с даты регистрации права собственности. Наличие штампа о прописке должно соблюдаться в течение 5 лет с даты выдачи кредита — родитель должен ежегодно предоставлять подтверждающий документ о прописке, иначе банк повысит ставку.

Чтобы воспользоваться правом на семейную ипотеку, понадобятся подтверждающие документы, в том числе от детей: до 14 лет — свидетельство о рождении и СНИЛС, а для детей старше к перечисленным добавляется паспорт гражданина РФ.

Много вопросов возникает у семей со своей историей. Например, у супругов, которые состоят в браке, но дети у них не общие; пар, которые не состоят в официальном браке. 

Специалисты СКАТа на прямой связи с ипотечными отделами банков и индивидуально решают неоднозначные ситуации, не прописанные в законе. 

Возникают вопросы? Приходите на бесплатную консультацию.

• Красных Партизан, 50
• Крутая, 2
• ТРЦ «Макси»