Как не платить налог при продаже недвижимости
Налог при продаже недвижимости — это налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который взимается с прибыли, полученной от сделки. Согласно Налоговому кодексу РФ, любая прибыль физического лица облагается НДФЛ. Если вы продали квартиру дороже, чем купили, разница считается доходом. Но через какой период налог платить не обязательно? С какого момента собственность считается приобретённой в разных случаях? И кому платить этот налог вообще не нужно?
Доход от продажи жилья не облагается налогом, если истек минимальный срок владения:
С какого момента начинается отсчёт срока владения собственностью:
1. Для новостройки, приобретённой по договору долевого участия — с момента полной оплаты стоимости жилья.
2. Для наследства — с даты смерти наследодателя.
3. При постепенном приобретении долей — с даты приобретения первой из долей.
4. В случае перепланировки, реконструкции или раздела помещения — с даты регистрации собственности на исходное помещение.
5. При объединении нескольких помещений — с момента приобретения в собственность последнего из объединённых помещений.
6. В случае выделения доли — с дня приобретения исходного помещения.
7. При выделении доли детям после использования маткапитала — с даты приобретения жилья родителями.
Напомним, с осени 2025 года освобождены от уплаты налога на прибыль от продажи недвижимости:
Если же вы входите в число людей, которые должны заплатить налог, то вот как он начисляется. Заплатить 13 % необходимо с суммы прибыли до 2,4 млн ₽.
Если прибыль от продажи недвижимости больше, то дополнительными 15 % налога облагается сама сумма превышения.
Переезжайте в новое жильё с нашей программой трейд-ин. Приходите к нам на консультацию, поможем разобраться в важных вопросах:
- Дом «Символ», ул. Крутая, 2
- ул. Красных Партизан, 50, 2-й этаж
- ТРЦ «Макси», 1-й этаж
- 5 лет — по общему правилу.
- 3 года — для единственного жилья, при продаже наследства или подарка от близких родственников.
- Остальные случаи — в ч. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
С какого момента начинается отсчёт срока владения собственностью:
1. Для новостройки, приобретённой по договору долевого участия — с момента полной оплаты стоимости жилья.
2. Для наследства — с даты смерти наследодателя.
3. При постепенном приобретении долей — с даты приобретения первой из долей.
4. В случае перепланировки, реконструкции или раздела помещения — с даты регистрации собственности на исходное помещение.
5. При объединении нескольких помещений — с момента приобретения в собственность последнего из объединённых помещений.
6. В случае выделения доли — с дня приобретения исходного помещения.
7. При выделении доли детям после использования маткапитала — с даты приобретения жилья родителями.
Напомним, с осени 2025 года освобождены от уплаты налога на прибыль от продажи недвижимости:
- семьи, воспитывающие ребёнка с инвалидностью любого возраста;
- семьи с одним ребёнком, если рождение второго ожидается и он появится на свет не позднее 30 апреля года, следующего за продажей жилья;
- родители или усыновители двух и более несовершеннолетних детей, либо их дети до 24 лет обучаются очно, а также один из детей в такой семье.
Если же вы входите в число людей, которые должны заплатить налог, то вот как он начисляется. Заплатить 13 % необходимо с суммы прибыли до 2,4 млн ₽.
Пример:
Вы купили квартиру за 4 млн ₽, продали за 6 млн ₽.
Прибыль: 2 млн ₽ → НДФЛ = 2 000 000 × 13 % = 260 000 ₽
Если прибыль от продажи недвижимости больше, то дополнительными 15 % налога облагается сама сумма превышения.
Пример:
Вы купили квартиру за 6 млн ₽, продали за 11 млн ₽.
Прибыль: 5 млн ₽ →
НДФЛ 1 = 2 400 000 × 13 % = 312 000 ₽
НДФЛ 2 = (5 000 000 - 2 400 000) × 15 % = 390 000 ₽
Итого НДФЛ = 702 000 ₽
Переезжайте в новое жильё с нашей программой трейд-ин. Приходите к нам на консультацию, поможем разобраться в важных вопросах:
- Дом «Символ», ул. Крутая, 2
- ул. Красных Партизан, 50, 2-й этаж
- ТРЦ «Макси», 1-й этаж