Поправки в закон о дольщиках: чего ждать

Как это работает

Раньше дольщик напрямую платил застройщику за строящееся жильё. Схема позволяла получать средства и тут же вкладывать их в строительство.

Теперь средства дольщиков будут храниться на эскроу-счетах в банках, аккредитовавших строительство конкретного жилого комплекса. До тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию, застройщик должен будет возводить его за счёт средств банка по проектному финансированию. И только после ввода объекта в эксплуатацию банки будут передавать деньги дольщиков застройщику.

Какие есть исключения

Закон предусматривает возможность продавать жильё по старой схеме, если строительная готовность объекта составляет не меньше 30%, а количество заключенных договоров долевого участия — не меньше 10%.

Для чего это нужно

Принимая соответствующие поправки государство в первую очередь намеревалось защитить население от недобросовестных застройщиков.

К чему это приведёт

Один большой плюс есть: если строительная компания не достроит дом, средства, заплаченные за жильё, вернутся дольщикам со счёта в банке. Если же обанкротится банк, то средства до 10 миллионов ₽ всё равно удастся вернуть. Деньги на каждом счёте эскроу застрахованы государством. Таким образом, подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах смогут вернуть полную сумму в случае банкротства банка. Сложности могут возникнуть только у покупателей элитного жилья.

В то же время многие мелкие застройщики будут вынуждены уйти с рынка. А крупным компаниям придётся пользоваться своими и заёмными средствами. Всё это в совокупности приведёт к росту стоимости жилья.

СКАТ в новых условиях

СКАТ уже 14 лет работает на рынке жилой недвижимости. Компанию всегда отличали внимательный подход к разработке каждого проекта, качество строительства и благоустройства придомовой территории, ввод домов в срок или даже раньше указанных в проектной документации дат.

Понимая степень своей социальной ответственности, СКАТ намеренно ускорил начало строительства ряда своих жилых комплексов. Благодаря этому, большинство из них не подпадает под требования нового закона. Следовательно, дольщиков не так заметно коснётся грядущий рост цен.

Как успеть купить выгодно

Квартиры в жилом комплексе «ЛУЧ» и домах «Дерево», «Ветер», «Свет», «Металл» жилого квартала «Атлантида» будут реализовываться по старым правилам. В перспективе повышение цен исключать нельзя, но для этих объектов оно будет минимальным.

Стоимость жилья в проектах, которые попали под изменения в законодательстве, увеличится в любом случае, так как застройщику придется использовать при строительстве заёмные средства. Рост будет достигать 10−15%.

Например, трёх- или четырёхкомнатную квартиру в доме «Ветер» всё ещё можно приобрести за 3 300 000 ₽. Кстати, до конца лета купить их можно с белой отделкой в подарок. Если семья с двумя детьми воспользуется ипотекой с господдержкой под 6% на 15 лет, предварительно внеся минимальный первоначальный взнос в 495 000 ₽, ежемесячный платёж составит 23 670 ₽.

Для сравнения, в доме «Время» трёхкомнатные квартиры такой же планировки уже сейчас стоят 3 560 000 ₽, а четырёхкомнатные — до 3 610 000 ₽.

Заметнее изменения в законодательстве скажутся на квартирах меньшего метража. Если однокомнатная квартира в доме «Ветер» сейчас стоит 1 570 000 ₽, то в доме «Время», который попал под действие нововведений, такая же планировка обойдётся собственнику уже в 1 930 000 ₽. В дальнейшем цены продолжат рост.