Подпишитесь на наш канал в Telegram
 

Рассказываем, как купить квартиру за 5 264 ₽/мес.

Пользуйтесь преимуществами траншевой ипотеки от СКАТа. Снижайте цену квартиры на сумму от 150 000 до 500 000 ₽. Последние квартиры в «Урмане» в Орбите и «К2» в центре Сыктывкара. Самый богатый выбор удобных планировок в «Нове» в Эжве и доме «Ю» на Сысольском, 84.

Траншевая ипотека: просто и по кусочкам

Траншевая ипотека от СКАТа и Сбера отличается от обычного кредита тем, что банк выдаёт не сразу всю сумму, а делит её на две части. Первый транш в 20 % банк перечислит в момент оформления сделки. И именно с этой суммы вы будете платить ежемесячные платежи и процент. Второй транш — оставшуюся сумму — нужно будет передать от банка застройщику к определённой дате. В доме «Ю» это 30 сентября 2024 года, в ЖК «Нова» — 23 декабря 2024 года. Только после этого вы будете платить за ипотеку целиком.

Проценты по такой ипотеке будут начисляться сначала только на первую часть первой полученной суммы. Так вы значительно уменьшаете ежемесячный платеж.


Однокомнатная квартира в «Нове» (37,8 м²) с просторной кухней-столовой, балконом, совмещённым санузлом, нишей для системы хранения и экраном для кондиционера. Цена — 4,39 млн ₽.

  • Семейная ипотека на 30 лет под 6 %.
  • Первоначальный взнос — 20,1 % (882 390 ₽).
  • Ежемесячный платёж после первого транша в 20 % (698 500 ₽) —  5 264 ₽.
  • Ежемесячный платёж после второго транша и до конца срока ипотеки — 21 159 ₽.
  • Выгода за 8 месяцев составит 127 136 ₽.

  • Льготная ипотека с господдержкой на 30 лет под 8 %.
  • Первоначальный взнос — 30,1 % (1,32 млн ₽).
  • Ежемесячный платёж после первого транша (20 % — 878 000 ₽) —  6 442 ₽.
  • Ежемесячный платёж после второго транша — 22 694 ₽.
  • Выгода за 8 месяцев составит 130 016 ₽.


Траншевая ипотека существенно снижает ваши ежемесячные расходы и общую переплату по кредиту. Это удобно для тех, кто живёт в съёмном жилье: минимальная финансовая нагрузка на первом этапе позволяет совмещать ипотеку с арендой. И подходит тем, кто живёт в своей квартире, но планирует продать: можно  спокойно искать покупателя. Пока дом строится, вы платите минимальный платеж, а после переезда продаёте свою квартиру и досрочно гасите часть кредита, снова снижая ежемесячный платеж.

Важно знать:

  • Подать заявку на траншевую ипотеку можно только вместе с нашим специалистом по работе с недвижимостью.
  • Траншевую ипотеку можно взять в рамках программ господдержки под 8%, семейной ипотеки под 6%, ипотеки для IT. Низкие ставки будут сохраняться на весь срок. Это важно, так как льготные ипотечные программы с 1 июля заканчиваются. Но вы можете зафиксировать их для себя.
  • Траншевую ипотеку можно суммировать с другими акциями и специальными предложениями от СКАТа.
  • Траншевой ипотекой может воспользоваться только зарплатный клиент Сбера. Для этого достаточно хотя бы одного зачисления зарплаты на карту на сумму от 16 000 ₽.

Родителей двоих детей лишат семейной ипотеки

После 1 июля 2024 года изменятся условия выдачи семейной ипотеки. Предполагается, что она будет распространяться лишь на семьи с детьми до шести лет, семьи с детьми-инвалидами, и на покупку квартир только в регионах с низким уровнем жилищного строительства и малых городах (с населением менее 50 тыс. человек). Родители двоих детей любого возраста, которые могут воспользоваться ей сейчас, перестанут обладать таким правом.

Льготную ипотеку продлевать после 1 июля вовсе не планируют. Власти прорабатывают введение дифференцированной ипотечной ставки. От чего она будет зависеть — от средней заработной платы, количества строящегося жилья в регионе, географического положения населенного пункта, износа жилфонда или других факторов — пока неизвестно.

Успейте до 30 июня, купите квартиру выгодно.

Последние квартиры в «Урмане» с выгодой до 250 000 ₽

В третьем доме «Урмана» остались последние квартиры. И мы делаем специальное предложение: при покупке студии до 30 июня вы можете снизить её цену на 150 000 ₽, а выбирая «евродвушку» — на 250 000 ₽. Это уменьшит первоначальный взнос и ежемесячные платежи по ипотеке. Успейте купить квартиру по-настоящему выгодно и начните новую жизнь на берегу таёжного моря.

«Урмáн» — жилой квартал в микрорайоне Орбита, и это:
  • виды будут открываться на потрясающие закаты над северным лесом из ряда квартир;
  • современные технологии строительства по стандартам СКАТа;
  • благоустроенный двор без машин, интересный детям и взрослым;
  • удобные архитектурные решения: вход в подъезд на уровне земли, сквозные подъезды, витражные входные группы, колясочные и велосипедные;
  • кирпичный дом с большими окнами;
  • эргономичные и функциональные планировки, включая интересные студии с двумя окнами;
  • мобильное приложение жителя и IP-домофония;
  • А-класс энергоэффективности: своя котельная и другое оборудование, которое экономит ваши деньги.

Последние квартиры в «К2» с выгодой до 500 000 ₽

В жилом квартале «К2» остались последние квартиры. И мы делаем специальное предложение: при покупке просторных семейных планировок до 30 июня вы можете снизить их цену на 500 000 ₽. Это уменьшит первоначальный взнос и ежемесячные платежи по ипотеке. Успейте купить квартиру по-настоящему выгодно и начните новую жизнь в ритме города.

«К2» создан для тех, кто ценит комфорт, время и себя. Он находится в центре столицы Коми, и это: 

  • два 12-этажных технологичных дома из кирпича;
  • строгая и стильная архитектура, которая вписывает башни в существующую застройку;
  • оригинальный разноуровневый двор без машин; 
  • умные дома;
  • гостеприимные холлы;
  • четыре квартиры на площадке и кладовые комнаты на этаже;
  • квартиры увеличенной площади и хайфлэты с трёхметровыми потолками, дверными проёмами 2,4 м и окнами 2,1 м в высоту;
  • выходы на лоджию с французским остеклением в пол и эффектные угловые окна как изюминка части планировок.

Квартиры в «Нове» с выгодой до 500 000 ₽

В жилом комплексе «Нова» действует специальное предложение: до 30 июня при покупке двухкомнатной квартиры вы можете снизить её цену на 300 000 ₽, а трёхкомнатной — на 500 000 ₽. Это уменьшит первоначальный взнос и ежемесячные платежи по ипотеке. Успейте купить квартиру по-настоящему выгодно и начните жизнь по-НОВАму.

Жилой комплекс «Нова» это: 

  • отличное расположение на ул. Весенней в Эжве: рядом строится школа на 825 мест, есть социальная и транспортная инфраструктура, проект предусматривает встроенное помещение и пристройку для коммерческих организаций;
  • один 12-этажный кирпичный дом, в планировках которого преобладают толстые несущие стены, которые отделяют квартиру от широкого двухметрового коридора;
  • закрытая от посторонних территория двора с озеленением и геопластикой;
  • парковка с двумя заездами вынесена за пределы двора;
  • сквозной безбарьерный подъезд с витражными входными группами, тамбуром с домофоном, тёплыми колясочными и велосипедными. 
  • скоростной лифт; 
  • на площадке не больше семи квартир;
  • торцевые квартиры с видами в сторону густой тайги с большими эффектными угловыми окнами с низкими подоконниками 60 см от пола;
  • хайфлэты с трёхметровыми потолками и увеличенными окнами на первом и последнем этажах.

Просторные планировки в доме «Ю»

Проект на Сысольском шоссе, 84 — это островок покоя и умиротворения в потоке городской жизни. Дом получил своё название в честь Сысольского шоссе: с коми языка «Ю» переводится как «река». А Сыктывкар родился и рос на берегах Сысолы. 

Какие особенности у нового проекта:

  • один одноподъездный 12-этажный дом башенного типа с 8 квартирами на этаже и всего 4 в секции;
  • закрытый от посторонних двор с ландшафтным дизайном;
  • вместительная парковка за шлагбаумом;
  • гостеприимный холл с виражным входом на уровне земли;
  • умный дом класса D;
  • класс энергоэффективности А+;

В доме представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры увеличенной площади с классическими кухнями и кухнями-столовыми. В планировках нет бесполезных коридоров и предусмотрены удобные ниши для хранения, просторные санузлы, кладовые комнаты и возможность организовать мастер-спальню.

Ипотека — это выгодно

Часто можно услышать аргумент против покупки квартиры в ипотеку: «Вы что, это же такая переплата банку! Лучше накопить!». Рассказываем, почему этот аргумент и не аргумент вовсе.

Во-первых, инфляция все эти годы работает на вас и потихоньку съедает долг. За последние 20 лет инфляция составила 500 % (по индексу потребительских цен). Если её темпы сохранятся, то 20 000 ₽ в месяц через 20 лет будут ощущаться как 4 000 ₽. Ведь зарплата растет вслед за инфляцией. И платежи, которые поначалу забирали существенную часть заработка, спустя годы станут практически неощутимыми.

Во-вторых, недвижимость постоянно растёт в цене. И ведёт себя гораздо стабильнее банковских вкладов. Так в Сыктывкаре в 2004 году квадратный метр стоил в среднем около 16 000 ₽. Спустя 20 лет его стоимость находится в районе 90 000 ₽. В результате, несмотря на переплату банку по процентам, вы зарабатываете покупкой квартиры гораздо больше.

Да и в целом воспринимать ипотеку правильнее как финансовый инструмент с целым рядом преимуществ.

Семейная ипотека

Воспользоваться программой для покупки квартиры могут:
  • Семьи, в которых есть двое и больше несовершеннолетних детей.
  • Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года).
  • Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью.
  • Родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года).
Ипотечный кредит можно оформить до 1 июля 2024 года. Максимальная сумма — 6 млн ₽. Минимальный первоначальный взнос — 20 %. Предельная ставка — 6 %. Но банки вправе устанавливать процентную ставку ниже.

Льготная ипотека

Программу господдержки продлили до 1 июля 2024 года со ставкой 8 %. Воспользоваться ей может любой совершеннолетний гражданин России без ограничений по возрасту и семейному положению. Она позволяет взять кредит максимум на 6 млн ₽. Первоначальный взнос — не меньше 30,1 % от стоимости квартиры с 23 декабря 2023 года. Также банки могут устанавливать дополнительные требования к клиентам и снижать процентную ставку.

Инструменты для вашей выгоды

Сейчас вы можете купить квартиру под низкий процент по ипотеке с выгодой свыше 2 млн ₽. Используйте: 

  • государственные ипотечные программы для семей и льготная программа на новостройки;
  • региональный и федеральный семейный капитал при рождении первенцев и третьих детей;
  • налоговые вычеты;
  • возврат за ипотеку.
Кроме того, мы подготовили полезную статью о том, как правильно платить ипотеку.

Как эскроу-счета вас защищают

С 1 июля 2019 года правила долевого строительства радикально изменились. Средства дольщиков, помимо прочего, начала защищать поправка об эскроу-счетах в законе о долевом строительстве. Что это значит?

  • Раньше дольщик напрямую платил застройщику за строящееся жильё. Схема позволяла получать средства и тут же вкладывать их в строительство. Теперь средства дольщиков хранятся на эскроу-счёте в банке, аккредитовавшем строительство конкретного жилого комплекса. На этот счёт покупатель переводит первоначальный взнос именно на него, а банк туда же отправляет оставшуюся сумму — ипотечный займ. Так на одном счёте оказывается полная стоимость квартиры.
  • Дольщики полностью защищены — если застройщик не сдаёт дом, деньги либо в полном объёме вернутся на счёт участника долевого строительства, либо на них завершат начатое строительство. Сам застройщик не имеет никакого доступа к этим деньгам, пока дом не сдали в эксплуатацию.
  • Деньги на каждом счёте эскроу застрахованы государством. И даже если обанкротится банк, то сумма до 10 млн ₽ всё равно полностью вернётся. Это гарантировано государством.
Убедиться в том, что строительство продолжается, вы всегда можете на нашем сайте: посмотреть онлайн-трансляцию выбранного проекта или изучить отчёты о ходе строительства.

Первые в Коми умные новостройки

«Единый ресурс застройщиков» разработал методологию присвоения классов умного дома многоквартирным новостройкам: от «E» (низший) до «A» (высший). Дома от СКАТа один за другим получают класс умного дома «D». Обладают дипломами «Бьярма», «Русская роща», «Платон», «К2», «Ю», «Нова». Они вошли в первую в республике цифровую экосистему. Это значит, что вы сможете:

  • Вести учёт расхода ресурсов и оплачивать счета за коммунальные услуги через единое приложение.
  • Дистанционно принимать звонки с домофона, открывать двери подъезда и управлять шлагбаумом с мобильного устройства.
  • Со смартфона просматривать изображения с камер видеонаблюдения в подъездах и на придомовой территории в режиме реального времени.
  • Общаться с УК в современном быстром формате и взаимодействовать с её сотрудниками: получать гостевой пропуск на территорию для близких, читать актуальные новости и экстренные объявления, отправлять заявки, отслеживать ход их исполнения и даже оценивать результат.
  • Интегрировать собственную систему умных устройств внутри квартиры.

Получите консультацию специалиста

Оставьте свои контакты, и мы с вами свяжемся.

Ваше сообщение отправлено.
Заказать
обратный звонок
Удобное время звонка
Не получилось отправить, проверьте поля на ошибки.
Если поля заполнены верно, обновите страницу и попробуйте ещё раз.
Благодарим за сообщение. Наш специалист свяжется с Вами.
Отправьте сообщение по электронной почте
Не получилось отправить, проверьте поля на ошибки, а также:
Разрешенные форматы - pdf, odt, doc, docx, txt и изображения.
Всего не более 5ти файлов и их общий максимальный размер не более 20Мб.
Если поля заполнены верно, обновите страницу и попробуйте ещё раз.
Ваше сообщение отправлено.
Ваше сообщение отправлено.
Благодарим за вашу подписку!