Простые шаги к квартире мечты
Коротко рассказываем, как купить квартиру от СКАТа.
-
1. Выберите квартиру онлайн на нашем сайте, обсудите сделку дистанционно или приходите в любой из офисов продаж. За один визит вы сможете выбрать квартиру, подходящую ипотечную программу, оформить пакет документов и направить заявку в банк. Чтобы лучше представить, как можно распорядиться пространством в новой квартире, изучите 3D-планировку и пройдитесь по ней в режиме виртуальной реальности.
-
2. Бесплатно забронируйте понравившуюся квартиру на 14 дней. Так вы зафиксируете её стоимость будете уверены в том, что её не купят, пока вы занимаетесь подготовкой документов. Забронировать квартиру может только наш специалист по работе с недвижимостью. В течение четырёх дней нужно принять решение, будете ли вы покупать выбранную квартиру. Если да, то вы сообщаете об этом специалисту, и в течение оставшихся десяти дней занимаетесь подготовкой бумаг. Если отказываетесь — бронь с квартиры снимается.
-
3. Заключите договор. Оплатите квартиру сразу или оформите ипотеку. Наши специалисты подберут комфортную ипотечную программу от банков-партнеров, расскажут о выгодных программах от застройщика, использовании маткапитала, субсидиях, выплатах, налоговых вычетах и прочих видах господдержки, и сопроводят сделку. Оформить её можно в том числе в электронном виде. Это особенно удобно для иногородних клиентов.
-
3.1. Как проходит обычная сделка с ипотекой Вы выбираете квартиру, подписываете кредитный договор в банке и открываете эскроу-счет. От нас сделка напрямую попадает в Росреестр, даже не придётся идти в офис МФЦ. Когда оформление закончится, вы забираете эти документы и отправляете в банк. Дальнейшим оформлением занимаются специалисты.
-
3.2. Что такое электронная сделка Электронная сделка — это привычная покупка квартиры, но договор долевого участия (ДДУ) подписывается в электронной форме. Для этого в день подписания договора вы получите электронную цифровую подпись (ЭЦП) — цифровой аналог вашей рукописной подписи. После того как вы подпишите договор своей ЭЦП, он автоматически отправится на регистрацию в Росреестр.
Когда договор пройдет государственную регистрацию, вы получите электронный пакет зарегистрированных документов — в этот момент ДДУ и ваши права на квартиру вступят в силу.
Электронные сделки быстрее, удобнее и безопаснее. Электронную подпись невозможно подделать, а подписанный ей договор не может быть потерян или испорчен — он хранится на нескольких серверах. Кроме того, нередко банки предлагают клиентам, совершающим сделку в электронном виде, специальные условия ипотечного кредитования, снижая процентную ставку. -
3.3. Как проходит электронная сделка с ипотекой Оформить электронную сделку с недвижимостью при полной оплате может любой желающий, находясь в любом городе страны. Подача документов на регистрацию занимает около 15 минут. Вы обращаетесь в банк для открытия эскроу-счета, далее заключаете кредитный договор, а оформлением остальных бумаг занимается менеджер банка. Документы автоматически отправляют напрямую в Росреестр. Документы приходят на электронную почту всем участникам сделки.
-
-
4. Следить за строительством дома можно онлайн: зайдите в раздел «Проекты» на нашем сайте и выберите интересующий объект. Также мы публикуем отчёты со стройплощадок на сайте и в социальных сетях.
-
5. Получите ключи от новой квартиры. Когда дом будет сдан, мы уведомим вас об этом и пригласим на вручение ключей и подписание акта приема-передачи.
Продадим вашу квартиру, чтобы вы переехали в новую.
Быстро. Просто. По реальной цене.
Участие в программе trade-in позволяет:
- Продать старую квартиру по рыночной цене, не прилагая дополнительных усилий, без риска быть обманутым, не теряя время и деньги.
- Забронировать квартиру в любом доме от СКАТа на два месяца с фиксацией стоимости, так как за несколько месяцев выбранная планировка может вырасти в цене.
- Быть уверенным в полной прозрачности сделки и подлинности всех документов.
Как работает trade-in?
1. Специалисты в офисе продаж СКАТа помогут выбрать подходящую планировку в наших проектах и бесплатно забронировать её. С этого момента бронь на понравившуюся вам планировку будет действовать не 14 дней, а два месяца. Значит никто её не выкупит, и её цена для вас не будет расти.
2. Дальше эксклюзивный партнёр СКАТа по программе trade-in — компания «Юниметр»:
- оценит вашу старую квартиру с учётом рыночной стоимости объекта и ситуации на рынке и согласует её финальную стоимость с вами;
- заключит с вами договор на реализацию квартиры;
- подготовит «продающее» объявление и разместит на самых эффективных площадках для продажи вторичного жилья и займётся его продвижением;
- найдёт покупателя, соберёт полный пакет документов для продажи вашей квартиры и поможет с оформлением сделки.
Полученные деньги вы сможете направить на частичную или полную оплату новой квартиры.
3. В это время специалист СКАТа будет сопровождать вашу сделку, подготовит необходимые документы для покупки новой квартиры и будет консультировать вас по всем вопросам до выдачи ключей в новом доме.
Приходите в офисы продаж СКАТа: наши специалисты по работе с недвижимостью расскажут о других инструментах покупки жилья в новострое, помогут подобрать ипотечную программу и решить вопросы с использованием маткапитала и других субсидий.
Низкие процентные ставки, широкий выбор
Теперь ипотеку для покупки в СКАТе можно настроить под себя!
Придите в офис продаж, подберите свою ставку, срок и размер ежемесячного платежа, чтобы стать обладателем квартиры мечты. Выберите свой вариант.
Субсидированная застройщиком ипотека
1. Снижение ставки на срок от одного до пяти лет до 3–6 %.
2. Снижение ставки до 4,5–6,5 % на весь срок.
3. Снижение ставки до 3–5 % на весь срок с увеличением стоимости.
Первый вариант подходит тем, кто хочет экономить первое время на платежах, а затем вносить досрочные платежи и быстрее закрывать жилищный кредит. А второй и третий — тем, кто хочет выбрать комфортный ежемесячный платёж и не торопится закрыть ипотеку побыстрее.
Семейная ипотека
Программа подходит: семьям с одним ребёнком, если он родился после 1 января 2018 года; семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми, независимо от года рождения. Максимальная сумма кредита — 6 млн ₽. Предельная ставка — 6 %. Но банки вправе устанавливать процентную ставку ниже. Например, ВТБ предлагает 5,7 % годовых.
Льготная ипотека
Программа подходит любым заёмщикам, которые покупают жильё напрямую от застройщика. Максимальная сумма кредита — 6 млн ₽. Предельная ставка — 8 %. Но банки вправе устанавливать процентную ставку ниже. Например, Сбербанк предлагает клиентам ставку в 7,7 %.
Ипотека на обычных условиях
Предложения банков напрямую зависят от ключевой ставки, которую устанавливает Центробанк России.
Какой бы продукт вы ни выбрали, наши специалисты сориентирует вас на рынке ипотечного кредитования, помогут собрать пакет документов, подать заявку и сопроводят сделку с банком, расскажут, как воспользоваться мерами господдержки. Например, как использовать маткапитал в качестве первоначального взноса.
Полное сопровождение сделки, вам не надо никуда ходить
Срок рассмотрения заявки — 3 дня.
Все происходит быстро
Услуга предоставляется бесплатно. Никаких скрытых платежей
Используйте средства господдержки
Их можно направить на покупку квартиры.
С 1 февраля 2022 года размер выплат федерального материнского (семейного) капитала составил:
- 524 527,9 ₽ – для семей с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 2020 г.; в случае рождения второго ребенка семье доплатят 168 616 руб.;
- 524 527,9 ₽ – для семей с двумя детьми, рожденными или усыновленными в период с 2007 г. по 2019 г., а также с тремя или более детьми, если до их появления права на маткапитал у семьи не было;
- 693 144,1 ₽ – для семей, в которых второй ребенок появился с 2020 г., а также третий или любой следующий ребенок, если до его появления права на маткапитал у семьи не было.
Обратите внимание: в сертификате на материнский капитал ставят сумму, которая была актуальна в году, когда возникло право на него. Но размер маткапитала определяется на дату его использования. В случае если часть материнского капитала была потрачена, индексация коснется его неиспользованной части.
Региональный семейный капитал — ещё одна форма поддержки от государства. На него претендуют семьи из Коми, в которых родился третий и последующие дети. Его также можно потратить на покупку новой квартиры, покрытие первоначального взноса и уплату процентов по ипотеке. Семьям, в которых с 1 января 2020 года родился первенец, предоставляют 150 000 ₽ из регионального бюджета. При рождении третьего ребёнка с 1 января 2011-го до 31 декабря 2021 года, жители Коми могут рассчитывать на дополнительный региональный семейный капитал в размере 150 000 ₽.
Право на выплату до 450 000 ₽ на погашение ипотеки есть у семей, в которых с 1 января 2019-го по 31 декабря 2022 года родился третий и последующие дети. Такие же правила действуют и для семей с усыновлёнными детьми.