Лучше копить или взять ипотеку?

Покупая квартиру, человек вкладывает не только в свой комфорт, но и в финансовые гарантии и стабильность. Наши клиенты предпочитают брать ипотеку на срок в 20 лет. Это позволяет сделать ежемесячный платёж комфортным и, при желании, досрочно гасить кредит. Оттолкнёмся в нашем примере от этого срока. И что мы видим?

Во-первых, инфляция все эти годы работает на вас и потихоньку съедает долг. За последние 20 лет инфляция составила 500 % (по индексу потребительских цен). Если её темпы сохранятся, то 20 000 ₽ в месяц через 20 лет будут ощущаться как 4 000 ₽. Ведь зарплата растет вслед за инфляцией. И платежи, которые поначалу забирали существенную часть заработка, спустя годы станут практически неощутимыми.

Несмотря на это, многие предпочитают вносить досрочные платежи. Поэтому, по статистике, в среднем в России ипотеку берут на 18 лет, а расплачиваются за 7.

Во-вторых, недвижимость постоянно растёт в цене. И ведёт себя гораздо стабильнее банковских вкладов. Так в Сыктывкаре в 2004 году квадратный метр стоил в среднем около 16 000 ₽. Спустя 20 лет его стоимость находится в районе 90 000 ₽. И это при том, что в расчёт входит и вторичное жильё, в том числе деревянный «барачный» жилфонд. То есть, квартиры в кирпичном доме имеют стоимость выше средней. В результате, несмотря на переплату банку по процентам, вы зарабатываете покупкой квартиры гораздо больше.

В целом воспринимать ипотеку правильнее как финансовый инструмент с целым рядом преимуществ:

1. Квартира — это зачастую крупнейшая покупка и инвестиция в жизни человека. У большинства нет сразу на руках всей суммы. Ипотека же позволяет накопить лишь необходимую на первый взнос сумму и постепенно расплачиваться за жильё, не меняя кардинально свое качество жизни.

2. Ипотека на новострой (программы для семей в 6 % и с господдержкой в 8 %) позволяет купить квартиру по ставкам гораздо ниже, чем на жильё на вторичном рынке.

3. Ипотека «замораживает» цену квартиры для вас. Значит не придётся волноваться, что к нужному сроку не удаётся накопить нужную сумму.

4. Налоговый имущественный вычет и вычет с ипотечных процентов позволяют вернуть до 650 000 ₽: 260 000 — за квартиру, 390 000 — по процентам.

5. Ипотечную квартиру можно продать дороже, чем при покупке от застройщика. 

6. Ипотека позволяет стать собственником квартиры. А значит вы решаете какой ремонт делать, какую мебель и технику покупать. Можно заводить животных, растить детей и не бояться штрафа за испорченные обои. И импульсивный хозяин арендной квартиры не попросит вдруг съехать и не задерёт стоимость в месяц.

Сейчас СКАТ строит два проекта в Орбите и центре города — «Урмáн» и «К2».

Жилой комплекс «Урмáн» создан для комфортной жизни. Транспортная доступность, магазины в шаговой доступности, рядом ТРЦ «Макси» и «Июнь», а через дорогу — лесопарк для прогулок.

Между домами закрытый для въезда машин двор, который благодаря пешеходным дорожкам, разноуровневому богатому озеленению, разделению на спокойные, спортивные и игровые зоны превращается в свой парк с разными сценариями досуга.

Из особенностей — автономное отопление от собственной котельной, что позволит экономить на коммунальных платежах до 70 %.

Жилой квартал «К2» расположился в центре Сыктывкара, в 15 минутах от Стефановской площади. Два 12-этажных энергоэффективных дома впишутся в существующую застройку и станут связующим звеном для всего района. Пространство между домами объединит закрытый для въезда машин разноуровневый двор. На благоустроенной территории с богатым и разнообразным озеленением разместятся места для отдыха, детские и спортивные площадки.

Оба дома — одноподъездные, башенного типа, с лифт-холлом в центре, из которого жители будут попадать на этаж, состоящий из двух секций по четыре квартиры. 

СКАТ строит свои дома по внутренним стандартам: энергоэффективные технологии и материалы, безбарьерная среда с подъездами на уровне земли, витражные входные группы, тёплые тамбуры с домофоном, вместительные колясочные и велосипедные. Все дома подключают к системе умного здания, чтобы жители через мобильное приложение управляли домофоном, отслеживали потребление ресурсов, оплачивали онлайн счета за коммунальные услуги (счётчики передадут показания автоматически), подавали заявки в УК, общались с соседями и пользовались другими его функциями. 

Прислушайтесь к экспертам и воспользуйтесь сниженными ставками по ипотеке. В любом из офисов продаж СКАТа ваш персональный специалист по недвижимости бесплатно сопроводит всю сделку:

• проконсультирует и бесплатно забронирует понравившуюся вам квартиру;
• подберёт ипотечную программу и поможет получить одобрение банка на приоритетных условиях;
• расскажет, как использовать маткапитал и другие государственные субсидии.