Ипотека на ваших условиях: настройте ежемесячный платёж и процентную ставку под себя.
 

Снимать или купить жильё: за и против

Что лучше, купить квартиру в ипотеку или арендовать, — один из вечных вопросов. Мы разобрали экономические и психологические аспекты, а также вопросы комфорта, чтобы помочь принять решение и понять, что ближе именно вам.

Плюсы аренды   

  • Аренда подойдет тем, кто не планирует менять состав семьи.

  • Если человек часто меняет свою жизнь: работу или города проживания — то аренда повышает мобильность: можно разорвать договор досрочно и съехать. 

  • Не возникнет проблемы снять жильё дешевле или дороже, если изменилось финансовое положение. 

  • Проще решить вопросы по совместному проживанию и оплате: не придётся «делить» вложенные средства или саму недвижимость между людьми, которые жили вместе.  

Минусы аренды  

  • Отсутствует стабильность: владельцы квартиры могут поднять ежемесячную плату или вовсе передумать сдавать квартиру.  

  • Могут попасться такие «хозяева», которые будут докучать звонками и неожиданными визитами с проверкой. 

  • Многие собственники не готовы вкладываться в ремонт сдаваемого жилья. 

  • Есть и такие владельцы квартир, которые ставят ограничения на количество проживающих, запрещают приводить гостей или заводить любого питомца.

NIK_3133.jpg

Плюсы ипотеки   

  • Средний ежемесячный платеж по ипотеке с минимальным ПВ не превышает, а иногда и ниже, аренды квартир такого же уровня.

Студия в «Русской роще» в микрорайоне Давпон за 2,88 млн ₽.
Ипотека на 20 лет с ПВ в 20 % 
Ставка — 0,1 % в первый год, далее — 5,7 %
Платеж — 9696 ₽/мес., далее — 15 747 ₽/мес. 
Аренда студии в новом доме в этом районе Сыктывкара варьируется от 17 000 до 20 000 ₽.  


«Евродвушка» в «Платоне» стоит 3,48 млн ₽. 
Ипотека на 20 лет с ПВ в 20 % 
Ставка — 0,1 % в первый год, далее — 5,7 %
Платеж — 11 716 ₽/мес., далее — 19 028 ₽/мес.
При этом аренда квартиры такой же площади в новом доме в этом районе будет от 18 000 до 20 000 ₽.  

  • Психологически проще отдавать каждый месяц деньги за жильё, которое уже в твоей собственности, чем платить чужим людям за аренду. 

  • Покупка квартиры, даже в ипотеку, становится инвестицией. Если приобрести жильё на ранних этапах строительства, то уже к сдаче дома его стоимость будет на порядок выше.

  • Квартира надежна с точки зрения вложения средств, они не обесценятся и всегда будут в рынке, как это произошло после введения санкций. Стоимость недвижимости всегда учитывает рост инфляции.

  • Исправно оплачивая счета, можно заработать хорошую кредитную историю. 

  • Свою квартиру можно сдавать в аренду. Как длительную, так и посуточно.

  • Недвижимость — это наследство, которое можно передавать близким или детям. Государство создаёт условия для приобретения жилья, понижая ипотечную ставку для семей с детьми. Банки предлагают взять семейную ипотеку всего под 3 % годовых и использовать маткапитал как первоначальный взнос. 

Осознание того, что ты живешь в своей квартире, для большинства людей значит очень много. Об этом не раз говорили герои нашей рубрики «Архитектура жизни». 

Павел Коюшев — собственник квартиры в ЖК «Платон» — рассказал, что раньше квартиру снимал и ничего его не смущало. 

— А когда встретил Таню, пришла какая-то осознанность. Захотелось стабильности, — вспоминает он. — Когда живешь в своей квартире, на подсознательном уровне чувствуется разница, без каких-то объективных аргументов появляются уверенность и спокойствие. Но, конечно, и конкретными аргументами мы тоже руководствовались. Съемное жильё хоть и нравилось, всё равно оставалось ощущение, что в любой момент семью могут попросить съехать. И морально проще оказалось закрывать каждый месяц ипотеку, а не оплачивать чужую квартиру.  


Минусы ипотеки 

  • Это долговременные финансовые обязательства, которые нужно брать до получения квартиры. 

  • «Договориться» с банком об отсрочке платежа можно, но сложно. Плюс вы понесёте убытки. 

  • Переплата по процентам банку, выдавшему ипотеку. Но это спорный минус: к концу ипотеки все переплаты «съест» инфляция. И к тому времени квартира как раз догонит по стоимости ту сумму, которая была выплачена банку. 

  • Ипотеку могут одобрить не каждому, либо же предложенные условия будут не такими выгодными, как хотелось бы.

  • Нужно иметь первоначальный взнос, например, маткапитал. 

  • Своя квартира будет требовать ремонта и вложения средств в мебель и технику. 

DSC_6911.jpg

Как рассчитать, что выгоднее для вас 

Нужно взвесить все за и против. Для этого понадобятся следующие данные: 

  • Величина арендной платы за квартиру. 

  • Размер ваших накоплений, которые вы планируете использовать в качестве первоначального взноса. 

  • Стоимость квартиры, которую вы хотите купить. 

  • Процентная ставка по ипотеке. Если планируете копить, то учтите ещё и процент по вкладу в банке, которому вы готовы доверить ваши деньги на продолжительный период.

С помощью ипотечного калькулятора или на сайте своего банка вычислите, сколько лет займёт у вас ипотека при оптимальном ежемесячном платеже, какова будет переплата. Также вы можете рассчитать, сколько времени у вас уйдет на то, чтобы накопить на своё жильё без использования жилищного кредита. Если на квартиру не удаётся накопить даже за срок ипотеки, очевидно, что взять взаймы у банка выгоднее, чем копить. Посчитайте, сколько за эти же годы вы отдадите за аренду квартиры, с учётом возможных повышений платы.  


Поделиться
Отправить

Нужна помощь в расчётах?

Оставьте свои контакты. Мы вам поможем.

Ваше сообщение отправлено.

Новости

Заказать
обратный звонок
Удобное время звонка
Не получилось отправить, проверьте поля на ошибки.
Если поля заполнены верно, обновите страницу и попробуйте ещё раз.
Благодарим за сообщение. Наш специалист свяжется с Вами.
Отправьте сообщение по электронной почте
Не получилось отправить, проверьте поля на ошибки, а также:
Разрешенные форматы - pdf, odt, doc, docx, txt и изображения.
Всего не более 5ти файлов и их общий максимальный размер не более 20Мб.
Если поля заполнены верно, обновите страницу и попробуйте ещё раз.
Ваше сообщение отправлено.
Ваше сообщение отправлено.
Благодарим за вашу подписку!