Траншевая ипотека: просто и по кусочкам

Что такое траншевая ипотека

Траншевая ипотека от СКАТа и Сбера отличается от обычного кредита тем, что банк выдаёт не сразу всю сумму, а делит её на две части. Проценты по такой ипотеке будут начисляться сначала только на часть первой полученной суммы. Так вы значительно уменьшаете ежемесячный платеж.

Что важно знать

• Траншевую ипотеку можно взять в рамках ипотеки на новостройку.
• Траншевую ипотеку можно суммировать с другими акциями и специальными предложениями от СКАТа. 
• Траншевой ипотекой может воспользоваться только зарплатный клиент Сбера. Для этого достаточно хотя бы одного зачисления зарплаты на карту на сумму от 16 000 ₽.

Сумма ипотеки делится на две части. Первый транш в 20 % банк перечислит в момент оформления сделки. И именно с этой суммы вы будете платить ежемесячные платежи и процент. Второй транш — оставшуюся сумму — нужно будет передать от банка застройщику при покупке квартиры к определённой дате. В ЖК «Нова» — 23 декабря 2024 года, в ЖК «Планета 9» — 21 февраля 2025 года. Только после этих дат вы будете платить за ипотеку целиком.

Однокомнатная квартира в «Нове» (37,8 м²) с просторной кухней-столовой, балконом, совмещённым санузлом, нишей для системы хранения и экраном для кондиционера. Цена — 4,35 млн ₽.

• Ипотека на 30 лет под 21,6 %.
• Первоначальный взнос — 20,1 % (874 350 ₽).
• Платёж после первого транша в 20 % (870 000 ₽) — 15 960 ₽/мес.
• Платёж после второго транша и до конца срока ипотеки — 63 762 ₽/мес.
• Выгода за 4 месяца составит 191 208 ₽.

Преимущества траншевой ипотеки

• Существенно снижает расходы на ипотеку и общую переплату по кредиту.

• Удобно для тех, кто живёт в съёмном жилье: минимальная финансовая нагрузка на первом этапе позволяет совмещать ипотеку с арендой.

• Удобно для тех, кто живёт в своей квартире, но планирует продать: можно  спокойно искать покупателя. Пока дом строится, вы платите минимальный платеж, а после переезда продаёте свою квартиру и досрочно гасите часть кредита, снова снижая ежемесячный платеж.

• Выбранная программа и ставка фиксируются в договоре на момент его заключения. То есть, если вы берете ипотеку по льготной программе, а на момент выдачи второго транша программа уже отменена, то для вас все равно сохраняются льготные условия.

• Банк не перепроверяет вас дополнительно между траншами, значит на выдачу не влияют возможное изменение места работы и уровня дохода.

Как подать заявку на траншевую ипотеку

Самостоятельно сделать это не получится — это входит в обязанности наших специалистов по работе с недвижимостью. Приходите в любой из наших офисов продаж, где мы поможем вам подать заявку и рассчитать размеры платежей. Мы расскажем всё о наших проектах, траншевой ипотеке, поможем воспользоваться маткапиталом и бесплатно сопроводим всю сделку.

Мы предлагаем и другие инструменты, которые сделают покупку жилья максимально комфортной. Приходите к нам в офис, мы подберём программу специально под вас. 

И еще одна новинка от СКАТа — программа лояльности «СКАТ бонус». Зарегистрируйтесь в личном кабинете и получите доступ ко всем его функциям: разнообразные скидки и предложения от партнёров застройщика, возможность назначить встречу со специалистом на удобное вам время и подать заявку на ипотеку сразу во все банки.

• ТРЦ «Макси», 1-й этаж;
• ул. Тентюковская, 333.

Акция «Траншевая ипотека» действует с 15.05.2024 г. по 31.10.2024 г. и распространяется на все квартиры в ЖК «Нова» (ул. Весенняя, 11) и ЖК «Планета 9» (Октябрьский пр-т, 137). По соглашению со Сбербанком, ипотека выдаётся заёмщику двумя траншами с фиксированной договором ставкой. Расчёт носит ознакомительный характер: 1) ставка по семейной программе 6 %; первый взнос — от 20,1%; сумма кредита — до 6 млн ₽; полная стоимость кредита: 5,291 - 14,452%; 2) ставка по госпрограмме 2020 8 %; первый взнос — от 30,1%; сумма кредита — до 6 млн ₽; полная стоимость кредита: 9,294 - 10,736%. ПСК будет иной, если брать в расчёт другую стоимость оценки или страхования, акцию, скидку либо услугу. ПАО Сбербанк, Генеральная лицензия Банка России №1481. Предложение ограничено и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Застройщик ООО «Специализированный застройщик» «ГорКомСтрой». Подробная информация на gkskat.ru. Проектные декларации на наш.дом.рф.