Подпишитесь на наш канал в Telegram
 

Траншевая ипотека: просто и по кусочкам

Рассказываем, как оформить ипотеку траншами. То есть получать ипотеку частями и платить проценты только за ту часть, которую взяли. 

Что такое траншевая ипотека

Траншевая ипотека от СКАТа и Сбера отличается от обычного кредита тем, что банк выдаёт не сразу всю сумму, а делит её на две части. Проценты по такой ипотеке будут начисляться сначала только на часть первой полученной суммы. Так вы значительно уменьшаете ежемесячный платеж.

Что важно знать

  • Траншевую ипотеку можно взять в рамках программ господдержки под 8%, семейной ипотеки под 6%, ипотеки для IT. Низкие ставки будут сохраняться на весь срок. Это важно, так как льготные ипотечные программы с 1 июля заканчиваются. Но вы можете зафиксировать их для себя.
  • Траншевую ипотеку можно суммировать с другими акциями и специальными предложениями от СКАТа. Например, уменьшить цену выбранной квартиры на сумму до 500 000 ₽.
  • Траншевой ипотекой может воспользоваться только зарплатный клиент Сбера. Для этого достаточно хотя бы одного зачисления зарплаты на карту на сумму от 16 000 ₽.

Сумма ипотеки делится на две части. Первый транш в 20 % банк перечислит в момент оформления сделки. И именно с этой суммы вы будете платить ежемесячные платежи и процент. Второй транш — оставшуюся сумму — нужно будет передать от банка застройщику при покупке квартиры к определённой дате. В доме «Ю» это 30 сентября 2024 года, в ЖК «Нова» — 23 декабря 2024 года. Только после этих дат вы будете платить за ипотеку целиком.


Однокомнатная квартира в «Нове» (37,8 м²) с просторной кухней-столовой, балконом, совмещённым санузлом, нишей для системы хранения и экраном для кондиционера. Цена — 4,39 млн ₽.

  • Семейная ипотека на 30 лет под 6 %.
  • Первоначальный взнос — 20,1 % (882 390 ₽).
  • Ежемесячный платёж после первого транша в 20 % (698 500 ₽) —  5 264 ₽.
  • Ежемесячный платёж после второго транша и до конца срока ипотеки — 21 159 ₽.
  • Выгода за 8 месяцев составит 127 136 ₽.

  • Льготная ипотека с господдержкой на 30 лет под 8 %.
  • Первоначальный взнос — 30,1 % (1,32 млн ₽).
  • Ежемесячный платёж после первого транша (20 % — 878 000 ₽) — 6 442 ₽.
  • Ежемесячный платёж после второго транша — 22 694 ₽.
  • Выгода за 8 месяцев составит 130 016 ₽.


Преимущества траншевой ипотеки

  • Существенно снижает расходы на ипотеку и общую переплату по кредиту.

  • Удобно для тех, кто живёт в съёмном жилье: минимальная финансовая нагрузка на первом этапе позволяет совмещать ипотеку с арендой.

  • Удобно для тех, кто живёт в своей квартире, но планирует продать: можно  спокойно искать покупателя. Пока дом строится, вы платите минимальный платеж, а после переезда продаёте свою квартиру и досрочно гасите часть кредита, снова снижая ежемесячный платеж.

  • Выбранная программа и ставка фиксируются в договоре на момент его заключения. То есть, если вы берете ипотеку по льготной программе, а на момент выдачи второго транша программа уже отменена, то для вас все равно сохраняются льготные условия.

  • Банк не перепроверяет вас дополнительно между траншами, значит на выдачу не влияют возможное изменение места работы и уровня дохода.

Как подать заявку на траншевую ипотеку

Самостоятельно сделать это не получится — это входит в обязанности наших специалистов по работе с недвижимостью. Приходите в любой из наших офисов продаж, где мы поможем вам подать заявку и рассчитать размеры платежей. Мы расскажем всё о наших проектах, траншевой ипотеке, поможем воспользоваться маткапиталом и бесплатно сопроводим всю сделку.

  • ТРЦ «Макси», 1-й этаж; 
  • Эжва, Мира 22/1, Сбербанк;
  • ул. Тентюковская, 333.

Акция «Траншевая ипотека» действует с 15.05.2024 г. по 30.06.2024 г. и распространяется на все квартиры в ЖК «Нова» (ул. Весенняя, 11) и ЖД «Ю» (Сысольское шоссе, 84). По соглашению со Сбербанком, ипотека выдаётся заёмщику двумя траншами с фиксированной договором ставкой. Расчёт носит ознакомительный характер: 1) ставка по семейной программе 6 %; первый взнос — от 20,1%; сумма кредита — до 6 млн ₽; полная стоимость кредита: 5,291 - 14,452%; 2) ставка по госпрограмме 2020 8 %; первый взнос — от 30,1%; сумма кредита — до 6 млн ₽; полная стоимость кредита: 9,294 - 10,736%. ПСК будет иной, если брать в расчёт другую стоимость оценки или страхования, акцию, скидку либо услугу. ПАО Сбербанк, Генеральная лицензия Банка России №1481. Предложение ограничено и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Застройщик ООО «Специализированный застройщик» «ГорКомСтрой». Подробная информация на gkskat.ru. Проектные декларации на наш.дом.рф.

Поделиться
Отправить

Хотите воспользоваться предложением?

Оставьте свои контакты. Мы вас проконсультируем.

Ваше сообщение отправлено.

Новости

Заказать
обратный звонок
Удобное время звонка
Не получилось отправить, проверьте поля на ошибки.
Если поля заполнены верно, обновите страницу и попробуйте ещё раз.
Благодарим за сообщение. Наш специалист свяжется с Вами.
Отправьте сообщение по электронной почте
Не получилось отправить, проверьте поля на ошибки, а также:
Разрешенные форматы - pdf, odt, doc, docx, txt и изображения.
Всего не более 5ти файлов и их общий максимальный размер не более 20Мб.
Если поля заполнены верно, обновите страницу и попробуйте ещё раз.
Ваше сообщение отправлено.
Ваше сообщение отправлено.
Благодарим за вашу подписку!