Перепланировка: что нового

Изменились определение перепланировки и порядок её оформления.

1. Теперь перепланировка — это один из вариантов переделки помещения:

• изменение границ или площади помещения;
• образование новых помещений;
• изменение внутренней планировки;
• изменение границ помещения за счет смежных помещений. 

2. Исключен документ «технический паспорт», так как он заменен на технический план.

Ранее перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения в техпаспорт. 

3. Изменился порядок оформления перепланировки.

• После завершения ремонтных работ следует:
  

- написать заявление об этом и сделать технический план (заказать у кадастрового инженера);

- предоставить их в администрацию.

• Объект проверят в течение 30 дней и выдадут акт приемочной комиссии. 

• Документы в Росреестр администрация передаст самостоятельно.

• Росреестр внесет изменения в ЕГРН, и перепланировка станет законной.

У данного изменения есть один существенный минус. Если Росреестр решит приостановить процесс, то собственник узнает об последним и не скоро. Поскольку уведомление о приостановке перепланировки будет направлено не ему, а в администрацию. Это может существенно затянуть процесс оформления перепланировки.

4. Перепланировка или перевод недвижимости в другой статус считаются узаконенными после того, как Росреестр внесет изменения о площади объекта в ЕГРН. Сведения о перепланировке будут указаны в выписке из ЕГРН.

Ранее перепланировка считалась оформленной с момента подписания акта приемочной комиссией.

5. За самовольную перепланировку полагаются:

• штраф;
• требование привести помещение в первоначальный вид;
• продажа объекта с публичных торгов.

Поэтому рекомендуется соблюдать новые нормы  и законно оформлять изменения, проведенные с объектами недвижимости.

Подробнее о нововведениях: поправки, внесенные ФЗ № 608-ФЗ от 19.12.2023 № «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».