19 апреля 2024
Изменились определение перепланировки и порядок её оформления.
1. Теперь перепланировка — это один из вариантов переделки помещения:
2. Исключен документ «технический паспорт», так как он заменен на технический план.
Ранее перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения в техпаспорт.
3. Изменился порядок оформления перепланировки.
- написать заявление об этом и сделать технический план (заказать у кадастрового инженера);
- предоставить их в администрацию.
Объект проверят в течение 30 дней и выдадут акт приемочной комиссии.
Документы в Росреестр администрация передаст самостоятельно.
Росреестр внесет изменения в ЕГРН, и перепланировка станет законной.
У данного изменения есть один существенный минус. Если Росреестр решит приостановить процесс, то собственник узнает об этом последним и не скоро. Поскольку уведомление о приостановке перепланировки будет направлено не ему, а в администрацию. Это может существенно затянуть процесс оформления перепланировки.
4. Перепланировка или перевод недвижимости в другой статус считаются узаконенными после того, как Росреестр внесет изменения о площади объекта в ЕГРН. Сведения о перепланировке будут указаны в выписке из ЕГРН.
Ранее перепланировка считалась оформленной с момента подписания акта приемочной комиссией.
5. За самовольную перепланировку полагаются:
Поэтому рекомендуется соблюдать новые нормы и законно оформлять изменения, проведенные с объектами недвижимости.
Подробнее о нововведениях: поправки, внесенные ФЗ № 608-ФЗ от 19.12.2023 № «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».