Берём положенное: налоговые вычеты

1. Налоговый вычет при покупке

Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать — 260 000 ₽. Схема возврата довольно простая: нужно заполнить декларацию в личном кабинете на nalog.ru и приложить копии документов: 

• Договор долевого участия.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Свидетельство о праве собственности либо выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Справка 2-НДФЛ, взять которую можно на работе.
• Банковская платежка о перечислении средств при покупке квартиры.
• Свидетельство о браке, если есть.
• Соглашение супругов о распределении размера имущественного налогового вычета между ними.

2. Налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке

Налоговый вычет на ремонт вы можете получить, если ваша квартира стоила меньше 2 000 000 ₽, и покупали вы её без отделки. Пример: 

Если квар­ти­ра в но­вострой­ке без от­дел­ки обошлась вам в 1 700 000 ₽, то при фор­ми­ро­ва­нии иму­ще­ствен­но­го вы­че­та к сто­и­мо­сти квар­ти­ры можно при­со­еди­нить рас­хо­ды по её ре­мон­ту, но не больше 300 000 ₽ (в сумме – 2 000 000 ₽). Если же квар­ти­ра куп­ле­на в но­вострой­ке без от­дел­ки за 2 100 000 руб­лей, то при­плю­со­вать рас­хо­ды на ре­монт к на­ло­го­во­му вы­че­ту на сто­и­мость квар­ти­ры не удаст­ся.

Для собственников квартир в жилых комплексах, возведённых компанией «СКАТ», это актуально: стоимость жилья во многих из них существенно ниже 2 000 000 ₽: студии в ЖК «Бьярма» и «ЛУЧ», а также студии и однокомнатные квартиры в жилом квартале «Атлантида».

Вам понадобятся:

• На­ло­го­вая де­кла­ра­ция (форма 3-НД­ФЛ).
• Справ­ка о до­хо­дах (форма 2-НД­ФЛ) за тот год, за ко­то­рый за­яв­ля­ет­ся вычет.
• До­го­вор на покупку квар­ти­ры без от­дел­ки и до­ку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие право соб­ствен­но­сти. Если квар­ти­ру при­об­ре­тали по до­го­во­ру уча­стия в до­ле­вом стро­и­тель­стве, то вычет можно за­явить после по­лу­че­ния пе­ре­да­точ­но­го акта или иного до­ку­мен­та о пе­ре­да­че объ­ек­та за­строй­щи­ком и при­ня­тии его участ­ни­ком до­ле­во­го стро­и­тель­ства.
• Пла­теж­ные до­ку­мен­ты на при­об­ре­те­ние квар­ти­ры.
• До­ку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие рас­хо­ды на ре­монт (то­вар­ные и кас­со­вые чеки из ма­га­зи­нов, до­го­вор с под­ряд­чи­ком на ока­за­ние от­де­лоч­ных услуг, на­клад­ные, пла­теж­ные до­ку­мен­ты).

Уточнить спи­сок до­ку­мен­тов можно на сайте Фе­де­раль­ной на­ло­го­вой служ­бы.

Как и в случае возврата средств за покупку жилья, собственник, не исчерпавший сумму налогового вычета за один год, может перенести оста­ток на сле­ду­ю­щие годы, пока не получит всю сумму. Либо можно обратиться к ра­бо­то­да­те­лю с пись­мен­ным за­яв­ле­ни­ем, тогда он не будет вычитать и передавать в налоговую 13% от зарплаты, пока сумма вычета не вернется собственнику.

3. Налоговый вычет за проценты по ипотеке

При ипотеке, помимо, обычных, добавляется ещё одна налоговая льгота, смягчающая бремя уплаты процентов банку: дополнительный имущественный налоговый вычет на сумму уплаченных процентов по кредиту. 

Максимальный размер такого вычета — 3 млн ₽. Соответственно, максимальная сумма, которую можно вернуть из уплаченных по кредиту процентов = 3 000 000 ₽. х 13% = 390 000 ₽.

Налоговый вычет по кредитным процентам технически не связан с вычетом по расходам на покупку жилья, и поэтому его можно получить по любой приобретённой квартире. 

Возвращать налог по уплаченным процентам можно по мере того, как эти проценты выплачиваются банку, даже если ипотека ещё не погашена полностью. НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку.

Правда, в отличие от вычета на сумму затрат на покупку жилья, вычет на сумму уплаченных процентов по кредиту предоставляется только в отношении одной купленной квартиры. На практике это очень полезная льгота и, как правило, большинство наших клиентов  ей пользуется. Главное – правильно фиксировать в документах уплаченные за жильё и за проценты суммы, чтобы потом было что предъявить к вычету.