3 Июля 2018
В минувшее воскресенье в силу вступили изменения в российском законодательстве, в том числе и 218-й федеральный закон, который внёс поправки в 214-ФЗ, регулирующий отношения между застройщиком и клиентом. Эти поправки ужесточили требования к строительным компаниям: их репутации, финансовой устойчивости и информационной открытости.
Обновлённые требования будут применяться ко всем застройщикам, получившим разрешение на строительство после 1 июля 2018 года. На уже строящиеся объекты действуют прежние правила.
Разберёмся, что именно изменится для тех, кто продолжит работу в сфере строительства.
В данном случае под разрешением не стоит подразумевать одно здание. Например, для строительства ЖК из шести корпусов не требуется 6 разрешений на строительство — все 6 зданий могут фигурировать в одном документе. Соответственно застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, в то же время деньги с одного объекта не смогут быть использованы на нужды другого.
Застройщик должен иметь опыт работы на рынке строительства многоквартирных домов в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика не менее трёх лет. При этом обязательно наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 000 м² многоквартирных домов. СКАТ занимается строительством уже более 7 лет и за этот срок ввёл в эксплуатацию более 400 000 м².
Ужесточились требования и к сотрудникам застройщика. Генеральный директор и главный бухгалтер не должны иметь судимости или не истёкшего срока дисквалификации. Никто из них не должен быть участником банкротства какой-либо иной компании в течение последних трёх лет. Это же относится к бенефициарам. Сотрудники и бенефициары компании СКАТ полностью соответствуют данным требованиям.
Теперь каждый застройщик обязан размещать в полном объёме промежуточную и годовую бухгалтерскую отчётность на своём официальном сайте. Обязательной становится экспертиза проектной документации, даже при малоэтажном строительстве.
Ранее застройщик мог работать на 100% с привлечёнными средствами, перекладывая все финансовые риски на дольщиков, и рисковал только уставным капиталом, минимальный размер которого составляет 10 000 рублей. Сейчас же сумму в размере 10% от стоимости объекта застройщик должен иметь уже перед началом работ. Обывателю может показаться, что 10% — всего лишь малая часть, однако, это десятки миллионов рублей.
Напомним, компания СКАТ всегда использовала для строительства в первую очередь собственные средства.
С нововведениями оплата по ДДУ стала возможна только в безналичной форме. Это связано с тем, что застройщик обязан иметь один расчётный счёт в уполномоченном банке, через который впоследствие будут осуществляться все расчёты по ведению строительства. Технический заказчик и генеральный подрядчик должны иметь счета в этом же банке. Таким образом, законодатель преследовал цель дополнительно защитить денежные средства дольщиков.
По каждому платежу будет осуществляться специальный банковский контроль. Банк проверит договоры, акты сдачи-приёмки выполненных работ, оказанных услуг, акты приёма-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры
Если ранее застройщик получал деньги дольщика напрямую, то в условиях проектного финансирования средства дольщиков размещаются на специальном счёте и «заморожены» там до момента сдачи объекта в эксплуатацию. В случае банкротства застройщика деньги будут возвращены.
Изменился способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками — теперь это «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Вместо поручительства банка или страхования гражданской ответственности застройщик обязан перечислить в фонд 1,2% от стоимости каждой квартиры, которая приобретается по ДДУ. Если застройщик не перечислит деньги, то договор не зарегистрируют.
Все вышеперечисленные нововведения направлены на максимальную прозрачность всех аспектов строительства, и СКАТ уже сегодня соответствует репутационным и финансовым требованиям. Последующая работа компании также будет строиться в строгом соответствии с законодательством.
