14 января 2025
Есть мнение, что цены на недвижимость скоро рухнут. Но на стоимость жилья влияют разные факторы. Некоторые действительно способствуют снижению цены, но часть, напротив, — повышению. Разбираемся, что к чему, заручившись поддержкой экспертов.
Инфляция
Только за 2024 год цены на большинство строительных материалов выросли на 10–20 %. Усугубили ситуацию и валютные колебания. Несмотря на импортозамещение, многие составляющие продолжают зависеть от доллара. Из-за конкуренции с другими отраслями выросли зарплаты рабочих на стройплощадках. Значительно повысилась стоимость земли: подходящих к новым требованиям участков не так много, а стоимость готовой для строительства земли с рук ещё выше и продолжает многократно расти. Добавьте ко всему перечисленному общие факторы повышения себестоимости: рост госпошлин, цен на коммунальные расходы, общую инфляцию.
Нормы проектирования
Градостроительных требований с каждым годом всё больше, уменьшается плотность застройки, стоимость земли распределяется на меньшее количество квадратных метров и квартир. Эти дополнительные траты закладываются в стоимость жилья.
Сроки вывода объектов
Если раньше застройщик покупал готовую землю и начинал строительство и продажи, то теперь все изменилось. Усложнились бюрократические процедуры по получению исходно-разрешительной документации. Выход на площадку и старт продаж затягиваются. Как итог — себестоимость объекта становится ещё выше.
Налоговая реформа
Застройщики тесно сотрудничают с подрядными организациями, которых на стройке может быть несколько десятков. Часто это небольшие предприятия. С появлением НДС для применяющих упрощенную систему налогообложения, подрядчики поменяют цены. Итог — рост себестоимости квадратного метра.
Эволюция продукта
Проектные нормы постоянно меняются. Но помимо этого застройщики стремятся предложить что-то значительно лучше. Благоустройство дворов, фасады, отделка подъездов в новых домах — всё в современном жилье стоит больше, чем когда бы то ни было. Всё это вновь повышает себестоимость продукта.
Усложнение девелопмента
Раньше застройщик только строил и продавал. Сейчас всё иначе. Уже недостаточно поставить забор с паспортом объекта. Чтобы работать на рынке, застройщик должен делать большое количество дополнительных действий, которые не входят в зону его ответственности. А ещё надо, чтобы забор был красивым, сайт — удобным, и так далее. В результате вновь рост себестоимости продукта.
Вклады под 24 %
Наступит день, когда люди снимут деньги с вкладов и встанет вопрос — что с ними делать. Произойдет это, когда Центробанк снизит ключевую ставку, а значит, уменьшится и ставка по ипотеке. Это приведет к огромному всплеску продаж на рынке недвижимости. И росту цен.
Оснований для системного снижения стоимости квадратного метра на начало 2025 года нет. Расходы на проект приблизились к цене продажи. Для многих застройщиков повышение стоимости — это уже вопрос жизни и смерти. Будут ли покупать? Да. Для этого есть потенциал с учётом объёма вкладов, которые сейчас лежат в банках, и активного роста зарплат в стране.
Поэтому, если есть потребность и финансовые возможности, то откладывать приобретение недвижимости нет смысла. Пользуйтесь специальными программами, семейной ипотекой, рассрочками, трейд-ином и ипотекой на общих условиях. Когда ставка нормализуется, жилищный кредит можно рефинасировать.
Резюме
Самый вероятный сценарий: цены на недвижимость продолжат уверенный рост — прогноз на год до + 25 %. Стоимость квартир, даже с учетом акций, вряд ли будет ниже, чем сейчас.
Хотите приобрести жильё по-настоящему выгодно?
Оставьте свои контакты. Мы с вами свяжемся.