Подпишитесь на наш канал в Telegram
 

Что будет с ценами на жильё в 2025 году

Этот вопрос — один из самых животрепещущих. Как и «стоит ли сейчас покупать квартиру». Даём аргументированные ответы в нашей статье. Если коротко: прогнозируется рост цен до 25 %.

Есть мнение, что цены на недвижимость скоро рухнут. Но на стоимость жилья влияют разные факторы. Некоторые действительно способствуют снижению цены, но часть, напротив, — повышению. Разбираемся, что к чему, заручившись поддержкой экспертов.

Способствуют росту цен

Высокая финансовая нагрузка застройщиков

В 2019 году началась эпоха счетов эскроу, девелоперы перестали получать деньги дольщиков напрямую и сразу. Только при получении разрешения на ввод дома. При нынешнем уровне инфляции, чем дольше средства недвижимо лежат на эскроу счёте, тем меньше материалов, комплектующих и технологий застройщик сможет на них купить. То есть, реальные доходы падают, а производственные и оборотные расходы растут.

Инфляция

Только за 2024 год цены на большинство строительных материалов выросли на 10–20 %. Усугубили ситуацию и валютные колебания. Несмотря на импортозамещение, многие составляющие продолжают зависеть от доллара. Из-за конкуренции с другими отраслями выросли зарплаты рабочих на стройплощадках. Значительно повысилась стоимость земли: подходящих к новым требованиям участков не так много, а стоимость готовой для строительства земли с рук ещё выше и продолжает многократно расти. Добавьте ко всему перечисленному общие факторы повышения себестоимости: рост госпошлин, цен на коммунальные расходы, общую инфляцию.

Нормы проектирования

Градостроительных требований с каждым годом всё больше, уменьшается плотность застройки, стоимость земли распределяется на меньшее количество квадратных метров и квартир. Эти дополнительные траты закладываются в стоимость жилья.

Сроки вывода объектов

Если раньше застройщик покупал готовую землю и начинал строительство и продажи, то теперь все изменилось. Усложнились бюрократические процедуры по получению исходно-разрешительной документации. Выход на площадку и старт продаж затягиваются. Как итог — себестоимость объекта становится ещё выше.

Налоговая реформа

Застройщики тесно сотрудничают с подрядными организациями, которых на стройке может быть несколько десятков. Часто это небольшие предприятия. С появлением НДС для применяющих упрощенную систему налогообложения, подрядчики поменяют цены. Итог — рост себестоимости квадратного метра.

Эволюция продукта

Проектные нормы постоянно меняются. Но помимо этого застройщики стремятся предложить что-то значительно лучше. Благоустройство дворов, фасады, отделка подъездов в новых домах — всё в современном жилье стоит больше, чем когда бы то ни было. Всё это вновь повышает себестоимость продукта.

Усложнение девелопмента

Раньше застройщик только строил и продавал. Сейчас всё иначе. Уже недостаточно поставить забор с паспортом объекта. Чтобы работать на рынке, застройщик должен делать большое количество дополнительных действий, которые не входят в зону его ответственности. А ещё надо, чтобы забор был красивым, сайт — удобным, и так далее. В результате вновь рост себестоимости продукта.

Вклады под 24 %

Наступит день, когда люди снимут деньги с вкладов и встанет вопрос — что с ними делать. Произойдет это, когда Центробанк снизит ключевую ставку, а значит, уменьшится и ставка по ипотеке. Это приведет к огромному всплеску продаж на рынке недвижимости. И росту цен.

«Планета 9», январь 2025

Способствуют снижению цен

Низкие продажи

Застройщик хочет идти навстречу покупателю. Но продавать ниже себестоимости просто невозможно. Скидки в десятки процентов возможно только в тех случаях, когда сначала стоимость повысили.

Готовые квартиры

На стоимость нераспроданных квартир в готовых домах косвенно может начать влиять вторичный рынок. Но только в тех городах, где он гораздо более дешёвый. В то же время прогрессивные девелоперы, создавшие хорошие проекты, готовые квартиры будут продавать за достойную цену.

«Вторичка» и инвесторы

Люди, которые ранее купили себе квартиры на перепродажу, могут выходить на рынок с ценами ниже, чем от застройщика сегодня. Но это будут единичные предложения, которые не окажут влияния на рынок недвижимости в целом.

«Планета 9», январь 2025

Вывод

Оснований для системного снижения стоимости квадратного метра на начало 2025 года нет. Расходы на проект приблизились к цене продажи. Для многих застройщиков повышение стоимости — это уже вопрос жизни и смерти. Будут ли покупать? Да. Для этого есть потенциал с учётом объёма вкладов, которые сейчас лежат в банках, и активного роста зарплат в стране. 

Поэтому, если есть потребность и финансовые возможности, то откладывать приобретение недвижимости нет смысла. Пользуйтесь специальными программами, семейной ипотекой, рассрочками, трейд-ином и ипотекой на общих условиях. Когда ставка нормализуется, жилищный кредит можно рефинасировать.

Резюме

Самый вероятный сценарий: цены на недвижимость продолжат уверенный рост — прогноз на год до + 25 %. Стоимость квартир, даже с учетом акций, вряд ли будет ниже, чем сейчас.

«Планета 9», январь 2025

Поделиться
Отправить

Хотите приобрести жильё по-настоящему выгодно?

Оставьте свои контакты. Мы с вами свяжемся.

Ваше сообщение отправлено.

Новости

Заказать
обратный звонок
Удобное время звонка
Не получилось отправить, проверьте поля на ошибки.
Если поля заполнены верно, обновите страницу и попробуйте ещё раз.
Благодарим за сообщение. Наш специалист свяжется с Вами.
Отправьте сообщение по электронной почте
Не получилось отправить, проверьте поля на ошибки, а также:
Разрешенные форматы - pdf, odt, doc, docx, txt и изображения.
Всего не более 5ти файлов и их общий максимальный размер не более 20Мб.
Если поля заполнены верно, обновите страницу и попробуйте ещё раз.
Ваше сообщение отправлено.
Ваше сообщение отправлено.
Благодарим за вашу подписку!